বাংলাদেশে জমি মালিকানা বজায় রাখতে ও সরকারি রেকর্ডে নাম রাখতে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কাজ হলো খাজনা পরিশোধ এবং খতিয়ান ও পর্চা সংগ্রহ। এই প্রক্রিয়াগুলো আগে কষ্টসাধ্য ও সময়সাপেক্ষ হলেও বর্তমানে অনলাইনে সহজেই সম্পন্ন করা যাচ্ছে। আজকের এই গাইডে আমরা জানবো কীভাবে আপনি ঘরে বসেই জমির খাজনা দিতে পারেন, খতিয়ান তুলতে পারেন এবং পর্চা যাচাই করতে পারেন।
জমির খাজনা কী ও কেন দিতে হয়?
খাজনা হলো জমির উপর সরকার কর্তৃক ধার্যকৃত বার্ষিক কর। এটি নিয়মিত পরিশোধ করলে আপনার জমি বৈধ ও মালিকানার প্রমাণস্বরূপ থেকে যায়। খাজনা না দিলে ভবিষ্যতে নামজারি বা বিক্রয় প্রক্রিয়ায় সমস্যা হতে পারে।
খাজনা আদায়ের দায়িত্বে কারা?
- ইউনিয়ন পর্যায়ে: ইউনিয়ন ভূমি সহকারী কর্মকর্তা
- উপজেলা পর্যায়ে: সহকারী কমিশনার (ভূমি)
- জেলা পর্যায়ে: অতিরিক্ত জেলা প্রশাসক (ভূমি)
অনলাইনে জমির খাজনা কিভাবে দেবেন?
বাংলাদেশ সরকার “etax.land.gov.bd” পোর্টালের মাধ্যমে অনলাইন খাজনা পরিশোধের ব্যবস্থা চালু করেছে।
খাজনা দেওয়ার ধাপসমূহ:
- প্রথমে etax.land.gov.bd ওয়েবসাইটে যান।
- “নতুন নিবন্ধন করুন” অপশনে গিয়ে জাতীয় পরিচয়পত্র ও মোবাইল নম্বর দিয়ে অ্যাকাউন্ট খুলুন।
- লগইন করে আপনার মৌজা, খতিয়ান ও দাগ নম্বর দিন।
- জমির পরিমাণ ও মালিকানার তথ্য ভেরিফাই করুন।
- মাস বা বছরের পরিমাণ অনুযায়ী খাজনা নির্ধারণ করে বিকাশ/রকেট/Nagad দিয়ে পরিশোধ করুন।
- পরিশোধের পর “খাজনা পরিশোধ রশিদ” (ডিজিটাল রশিদ) ডাউনলোড করুন।
অনলাইনে খাজনা দেওয়ার সুবিধা:
- দালাল ছাড়াই কাজ
- বাড়িতে বসেই পরিশোধ
- রশিদ সারাজীবন সংরক্ষণযোগ্য
- ভবিষ্যতে নামজারি বা বিক্রয়ের সময় দ্রুত সুবিধা
পর্চা ও খতিয়ান কী?
পর্চা হলো জমির বিবরণপত্র (Survey Record)। এটি ভূমি রেকর্ডের একটি অনুলিপি যা দেখায় জমির দাগ নম্বর, মালিকের নাম, জমির পরিমাণ ইত্যাদি।
খতিয়ান হলো জমির আইনি দলিল যা আপনার জমি সম্পর্কিত সরকারি রেকর্ড তুলে ধরে। খতিয়ান ৪ ধরনের হয়:
- CS (Cadastral Survey)
- SA (State Acquisition Survey)
- RS (Revisional Survey)
- BS (Bangladesh Survey)
অনলাইনে খতিয়ান ও পর্চা তোলার নিয়ম
বাংলাদেশ সরকার land.gov.bd ও porcha.gov.bd ওয়েবসাইটের মাধ্যমে অনলাইন খতিয়ান ও পর্চা তোলার ব্যবস্থা চালু করেছে।
ধাপসমূহ:
- প্রথমে porcha.gov.bd এ যান
- জেলা > উপজেলা > মৌজা > দাগ নম্বর > খতিয়ান নম্বর নির্বাচন করুন
- তথ্য যাচাই করে ফি পরিশোধ করুন (বিকাশ/Nagad)
- পেমেন্টের পর পর্চার সফট কপি ডাউনলোড করুন বা হার্ড কপি কুরিয়ারে অর্ডার করুন
অনলাইনে খতিয়ান তোলার খরচ
- অনলাইন সফট কপি: ১০ টাকা
- হার্ড কপি (কুরিয়ার): ৫০–১০০ টাকা (সার্ভিস চার্জ সহ)
- অনলাইন পেমেন্ট চার্জ আলাদা হতে পারে
জমির রেকর্ডে ভুল থাকলে কী করবেন?
আপনার নাম, জমির পরিমাণ, দাগ ইত্যাদি ভুল থাকলে সংশোধনের জন্য “রেকর্ড সংশোধন আবেদন” করতে হবে।
রেকর্ড সংশোধনের নিয়ম:
- ভূমি অফিসে আবেদনপত্র সংগ্রহ
- প্রমাণপত্রসহ জমা (দলিল, পুরাতন খতিয়ান, খাজনার রশিদ)
- সংশ্লিষ্ট সহকারী কমিশনার তদন্ত করে রিপোর্ট দেন
- অনুমোদনের পর সংশোধিত রেকর্ড প্রদান
উপসংহার
জমির খাজনা, পর্চা ও খতিয়ান এখন অনলাইনে ঘরে বসেই সংগ্রহ ও পরিশোধ করা সম্ভব। সরকারি ডিজিটাল সেবার মাধ্যমে জমি সংক্রান্ত ঝামেলা অনেকাংশে কমে এসেছে। আপনি যদি একজন সচেতন ভূমি মালিক হতে চান, তাহলে নিয়মিত খাজনা দিন, রেকর্ড যাচাই করুন এবং জমির তথ্য হালনাগাদ রাখুন।
এই আর্টিকেলটি যদি আপনার উপকারে আসে, অবশ্যই শেয়ার করুন এবং মন্তব্য করুন—পরবর্তী পর্বে আমরা জমি মালিকানা বিরোধ ও সমাধান নিয়ে আলোচনা করবো।